أدى افتتاح مترو الرياض إلى زيادة قيم العقارات السكنية في العاصمة السعودية، حيث شهدت بعض الفيلات القريبة من المحطات ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 78% مقارنة بعام 2023، بحسب شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية.
حقق مشروع المترو نجاحًا فوريًا، إذ نقلت الشبكة المكوّنة من 6 خطوط و85 محطة أكثر من 100 مليون راكب خلال الأشهر التسعة الأولى من التشغيل، ما يعكس الطلب على تحسين وسائل الاتصال والنقل داخل المدينة.
قارنت “نايت فرانك” أسعار الفلل في بعض أحياء العاصمة، وفي كل حالة تمت مقارنة المنازل الواقعة ضمن نطاق 15 دقيقة سيرًا من محطة المترو مع تلك التي تقع على مسافة أبعد.
أوضحت أن التأثير المباشر على أسعار الفيلات أصبح واضحًا بالفعل، حيث أظهرت الدراسة وجود ما يُعرف بعلاوة المترو، ففي حي طويق ارتفعت قيمة المنازل القريبة من محطة المترو بنسبة 20% بين الربع الثاني 2023 والربع الثاني 2025، مقارنة بنمو قدره 10% في المناطق الأبعد.
وفي حي اليرموك، كان التأثير أوضح، إذ قفزت الأسعار قرب المترو بنسبة 78% مقابل 22% فقط في المناطق الطرفية، وحتى في حي الملقا، أحد أكثر أحياء الرياض رسوخًا، ارتفعت القيم العقارية القريبة من المترو بنسبة 20%.
قدرت “نايت فرانك” أن نحو 1.5 مليون من سكان الرياض البالغ عددهم 8.3 مليون يعيشون على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام من إحدى محطات المترو، أي ما يعادل 18% من سكان المدينة، حيث يستفيد ما يقارب شخص واحد من كل خمسة من سهولة الوصول.
تشير التقديرات الحالية إلى أن المترو سيسهم في تقليل نحو 250 ألف رحلة بالسيارة يوميًا، وتوفير حوالي 400 ألف لتر من الوقود يوميًا، ما يعزز دوره في تحقيق التنقل الحضري المستدام.
أشارت “نايت فرانك” إلى أن خطط التوسعة التي تشمل الممر بطول 65 كيلومترًا لخط المترو السابع الذي يربط بين القدية وحديقة الملك سلمان وبوابة الدرعية ومربع الجديد ومطار الملك خالد الدولي ستساهم في توسيع نطاق فوائد الوصول والاستدامة، وفتح آفاق جديدة للتنمية في العاصمة.
توفر شبكة المترو فرصًا لإنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة في المناطق المحيطة بالمحطات الجديدة بالنسبة للمطورين والمستثمرين، كما تتيح إمكانية تطوير أراضٍ كانت تُعد في السابق بعيدة أو غير جاذبة للاستثمار.
أفادت “نايت فرانك” بأنه لتحقيق أقصى قيمة من مشروع المترو، يجب دعمه بوسائل موثوقة مثل الحافلات وشبكات المشاة المحسّنة، حيث أكدت بيانات الركاب الأخيرة هذا الترابط، حيث نقلت الحافلات على مستوى المملكة 23 مليون راكب في الربع الأول 2025، بزيادة قدرها 34% مقارنة بالربع الرابع 2024.
وذكرت أنه على الرغم من أن عدد ركاب الحافلات على مستوى المملكة انخفض بنسبة 7% في الربع الثاني من العام مقارنة بالربع الأول، فإن الأرقام في الرياض واصلت الارتفاع، حيث زاد عدد الركاب من 15 مليونًا إلى 15.6 مليون.